Haus & Grund

Darauf muss man beim Hausverkauf achten

Ein Haus verkauft man meistens nicht oft im Leben. Es gibt vieles was man bei einem Hausverkauf unbedingt beachten muss damit alles reibungslos funktioniert. Wir geben in unserem Artikel einen Überblick über den Ablauf beim Hausverkauf.

Hausverkauf: Was ist zu beachten?

Wenn man ein Haus verkaufen möchte, möchte man in der Regel einen möglichst guten Preis erzielen und den Verkauf rechtlich sicher über die Bühne bringen. Um diese Ziele zu erreichen muss man beim Verkauf einiges beachten.

Mit oder ohne Makler?

Die Frage ob man sein Haus mit oder ohne Makler verkaufen möchte stellt sich meistens ganz am Anfang. Wer einen Hausverkauf ohne Makler plant muss sich dem Aufwand bewusst sein.

Es müssen unter anderem Immobilienfotos gemacht, Vermarktungen durchgeführt, Besichtigungen organisiert, Verhandlungen geführt und der Kaufvertrag erstellt werden. Außerdem fehlt Privatpersonen oft das Know-how, mit dem ein Makler eventuell einen besseren Preis erzielt hätte.

Ob mit oder ohne Makler musst du also für dich selbst entscheiden, Makler haben beim Hausverkauf jedoch verschiedene Vorteile. Hier findest du eine Entscheidungshilfe ob du mit oder ohne Makler verkaufen möchtest.

Der richtige Zeitpunkt

Beim Verkauf von Immobilien bestimmt auch die aktuelle Marktlage maßgeblich den Preis. Man kann aber natürlich nicht die genauen Veränderungen und Preisentwicklungen im Markt vorhersagen.

Für viele Menschen ist der Preis aber gar nicht das wichtigste Kriterium beim Hausverkauf. Wenn ein Umzug in eine andere Stadt bevorsteht, ein barrierefreies Haus benötigt wird oder andere Lebensumstände sich verändert haben – manchmal möchte man das Haus einfach jetzt verkaufen.

Übrigens: Ein Hausverkauf kann von der Entscheidung bis zum Kaufvertrag durchschnittlich bis zu 12 Monate dauern.

Vermarktung und Ansprache von Käufern

Für die Vermarktung muss natürlich ein vorläufiger Preis festgelegt werden. Viele Makler erstellen ein kostenloses Gutachten auf das du dich stützen kannst. Wichtig ist es auch noch einen gewissen Verhandlungsspielraum mit einzuplanen.

Für die Vermarktung müssen dann die richtigen Internetplattformen, Zeitungen oder Zeitschriften für Inserate gewählt werden. Auch ein Schild im Vorgarten oder offene Besichtigungstermine haben schon nicht selten zu einem erfolgreichen Verkauf geführt. Ein Grundriss, gute Fotos und eine ansprechende und ausführliche Beschreibung sind für die Vermarktung Pflicht.

Wichtige Unterlagen

Zu den wichtigsten Unterlagen zählen der aktuelle Grundbuchauszug, ein Grundriss, Flurkarte und Energieausweis sowie Versicherungspolice. Auch Unterlagen über größere Renovierungen können benötigt werden.

Auch vom Käufer kannst du dir einige Unterlagen am besten schon vor dem Kauf zeigen lassen, z.B. eine Bonitätsprüfung.

Alle Kosten beachten

Beim Hausverkauf kann es zu verschiedenen Kosten kommen, die man immer im Hinterkopf behalten sollte. Zusätzlich zu finanziellen Kosten kommt natürlich noch der zeitliche Aufwand.

  • Räumungskosten
  • Kosten für Anzeigen
  • Immobilienbewertung
  • Kosten für einen Makler
  • Energieausweis
  • Notarkosten
  • Grundbuchkosten

Bei jedem individuellen Hausverkauf können mehr oder weniger Kosten auf einen zukommen. Oft werden Häuser vor dem Verkauf zum Beispiel noch renoviert.

Notartermin

Jeder Hausverkauf muss bei einem Notar stattfinden. Berate dich hier am besten im Vorfeld mit dem Notar, um keine Unterlagen zu vergessen. Denke auch daran, dass das Haus nach Vertragsunterzeichnung geräumt und bereit für den neuen Besitzer sein muss.

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