Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter bei der Umwandlung eines Mehrfamilienhauses (MFH) in Eigentumswohnungen unter Betrachtung der Wertentwicklung
Wird ein Mehrfamilienwohnhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, so ist eine Fülle an rechtlichen Aspekten beachtlich. Die Voraussetzungen und Anforderungen für die Aufteilung und die daraus resultierenden Rechte und Pflichten der Eigentümer sind im WEG (Wohneigentumsgesetz) geregelt.
Ist die Umwandlung nach WEG abgeschlossen, dann kann jede Wohnung getrennt veräußert werden.
Aufgabenstellung in der Verkehrswertermittlung
Mancher Sachverständige beschäftigt sich mit der Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen und der sich daraus ergebenden Änderung des Verkehrswertes. Ziel der Begutachtung sind einerseits die Erläuterung der Begründung von Wohneigentum, andererseits die Herausarbeitung und
Veranschaulichung der Änderung des Marktwertes eines Mehrfamilienhauses nach der Umwandlung in mehrere Eigentumswohnungen.
Wertentwicklung nach Aufteilung
Es ist eine Tatsache, dass aufgrund der wesentlich größeren Nachfrage nach Eigentumswohnungen (im Vergleich zu nicht aufgeteilten Mehrfamilienhäusern), für diese entsprechend höhere Preise pro m² Wohnfläche erzielt werden.
Gründe dafür liegen vornehmlich im größeren Angebot und der größeren Nachfrage nach Eigentumswohnungen.
Vorteil bei der Bank
Weiter ist es eine Tatsache, dass aufgrund der wesentlich größeren Nachfrage nach Eigentumswohnungen auch das Risikopotenzial für die finanzierende Bank sinkt.
Mit der Aufteilung eines Mehrfamilienhauses nach WEG kann ein Eigentümer der Bank zusätzliche Sicherheiten bieten, um zukünftig weitere und bessere Darlehnskonditionen zu erhalten.
Wertentwicklung im ImWERT-Immobiliengutachten
Da im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern die einzelne Wohnung sowohl als Rendite- sowie als Selbstnutzerobjekt einen viel größeren Käuferkreis anspricht, ist die Chance bei der Eigentumswohnung wesentlich höher, einen akzeptablen Kaufpreis zu erzielen.
ImWERT kann aufgrund der eigenen Datensammlung sowie der Marktdaten des Gutachterausschusses Immobilien bewerten, mit welchem Mehrwert bei der Umwandlung der Mehrfamilienhäuser in Eigentumswohnungen zu rechnen ist.
Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige ist das Sachverständigenbüro ImWERT spezialisiert auf die Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen und ist beratend tätig.
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