Der Waldkauf wird immer beliebter und immer mehr Privatpersonen investieren in ein Waldgrundstück. Die Gründe können verschieden sein: eine reine Investition, ein lang gehegter Kindheitstraum oder der Wunsch nach nachhaltiger Forstwirtschaft.
Wer sich entscheidet ein Grundstück in einem Wald zu kaufen sollte wissen auf was er sich einlässt. Deshalb beantworten wir in unserem Artikel die wichtigsten Fragen zu diesem Thema.
Wer darf Wald kaufen?
Prinzipiell muss man keine speziellen Voraussetzungen erfüllen. Folgende Punkte solltest du jedoch bedenken, die man als Käufer unbedingt erfüllen muss.
- Volljährigkeit und Geschäftsfähigkeit
- Finanzierung (auch der anfallenden Nebenkosten)
- Möglichkeit der regelmäßigen Pflege des Grundstücks
Über den Kaufpreis hinaus können auch noch andere Kosten auf dich zukommen: Versicherungen, Steuern und natürlich Kosten für die Pflege des Waldes.
Denn der Käufer ist für den Wald verantwortlich. Besonders wichtig ist, dass Menschen durch den Wald nicht in Gefahr gebracht werden können. Fällt ein Baum auf eine nebenliegende Straße kann hierfür durchaus der Waldbesitzer haftbar gemacht werden. Darüber hinaus gibt es je nach Lage bestimmte Kriterien, die der Wald bzw. der Waldbesitzer erfüllen muss.
Was muss ich beachten wenn ich einen Wald kaufe?
Darüber hinaus gibt es noch andere Kriterien, die speziell beim Kauf eines Waldes auftauchen.
Persönliches Risiko
Jedes Investment birgt auch immer (persönliche) Risiken. Vor allem finanzieller Art. Als rein finanzielles Investment ist Waldkauf eher unüblich, meist ist auch eine emotionale Komponente kaufentscheidend. Zwar gilt Wald und vor allem der Rohstoff Holz als zukunftssicher, kurzfristige Renditen sind aber nicht zu erwarten.
Zustand
Der Zustand des Grundstücks spielt eine besonders hohe Rolle. Ungepflegter Wald ist meistens deutlich günstiger, der Aufwand der Aufforstung kann aber nur durch Experten bewertet werden. Besichtigungen sollte man deshalb immer nur mit einem Forstexperten durchführen. Der Experte kann dich beraten und abschätzen welche Kosten bei welchem Zustand auf dich zukommen können.
Wald kaufen: Vorgang
Ein Waldgrundstück zu finden ist gar nicht immer so einfach, vor allem wenn man etwas in einem speziellen Gebiet sucht. Wald ist meistens in Familienbesitz und die Nachfrage aktuell relativ hoch. Wir können die Waldbörse empfehlen, bei der man online nach Wald suchen, aber auch ein eigenes Gesuch einstellen kann. Auf den gängigen Immobilien-Plattformen im Internet finden sich allerdings meistens auch Waldgrundstücke.
Wer Wald bei sich in der Nähe sucht kann den Waldkauf auch ohne das Internet probieren. Viele Verkäufe kommen über „Ich kenn jemanden, der jemanden kennt, der jemanden kennt…“ zustande. Gibt es Waldbesitzervereinigungen in der Umgebung kann auch ein gezielter Anruf mit Nachfrage vielversprechend sein. Auch das zuständige Forstamt bzw. der zuständige Förster wissen meistens Bescheid, ob jemand aktuell verkaufen möchte.
Der Preis ist meistens von der aktuellen Marktlage, dem Bodenrichtwert sowie Zustand und Lage des Waldes abhängig. Zu Besichtigungen sollte man immer einen Forstexperten mitnehmen, da man viele Faktoren als Laie nicht gut genug einschätzen kann. Ein Waldwertgutachten ist meistens die Grundlage für Kaufpreisverhandlungen. Sind sich Käufer und Verkäufer einig fehlt nur noch ein Termin beim Notar.
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