Grundstück kaufen Checkliste

Wenn man einen Grundstückskauf plant sollte man einige Kriterien prüfen und auf bestimmte Aspekte achten. In unserem Beitrag geben wir dir einen guten Überblick zum Thema Grundstück kaufen.

Grundstück kaufen: Was muss ich beachten?

Oft ist man von seiner Traumlage so geblendet, dass man auf nichts mehr achtet. Du solltest dir bei einem Kauf von einem Baugrundstück aber immer sicher sein.

Die Lage

Die Lage muss immer der wichtigste Punkt beim Thema Immobilien sein, auch beim Kauf von einem Grundstück. Die Lage bestimmt oft zu großen Teilen den Wert eines Grundstücks. Sie ist aber auch eine der wichtigsten persönliche Komponenten.

Ist das Grundstück in der Nähe meines Arbeitsplatzes?
Was steht im Flächennutzungsplan?
Wie ist die Erreichbarkeit zu Einkaufen, Schule, Apotheke… Was ist dir hier besonders wichtig?
Wie laut ist es in der Nachbarschaft?
Wie weit ist es zur Stadtmitte/Natur/Familie?

Der Boden

Der Baugrund ist bei Grundstücken auch oft kaufentscheidend. Ein zu hoher Grundwasserspiegel oder zu steiniger Boden können im Nachhinein viel kosten, wenn man bauen möchte.

Vor dem Kauf des Grundstücks solltest du deshalb ein Baugrundgutachten durchführen lassen.

Bebaubarkeit

Wer ein Grundstück kaufen möchte um zu bauen sollte sich Gedanken um die Bebaubarkeit machen. Gerade wer schon konkrete Pläne hat will keine bösen Überraschungen. Kläre im Vorhinein ob deine Pläne auf diesem Grundstück auch so umgesetzt werden können.

Im Optimalfall handelt es sich um ausgewiesenes und erschlossenes Bauland. Das bedeutet der Bau von Wohnhäusern ist hier vorgesehen und eine Anschließung an den Verkehr besteht schon. Ist das Grundstück noch nicht angeschlossen können hier hohe Kosten entstehen.

Bebauungspläne kannst du auch schon vor einem Kauf einsehen, genauso wie das Stellen von Bauvoranfragen. Frage lieber einmal zu oft nach als zu wenig und hole dir auch einen Rat von einem Experten ein.

Wer zum Beispiel eine Sonnenterrasse bauen möchte muss abklären, ob Bebauung in dieser Himmelsrichtung mit der Straße vereinbar ist. Es gibt alle möglichen Sonderfälle, die genehmigt werden müssen bzw. im Plan festgelegt werden müssen.

Bauvertrag

Verträge sollten vor dem Unterschreiben gut gelesen werden. Was den meisten klar ist wird leider nicht immer so gemacht. Wir würden empfehlen den Bauvertrag davor von Experten prüfen zu lassen. Aus dem einfachen Grund, dass es bei Grundstücken einfach oft zu versteckten Kosten kommt, die ein Laie auch nicht immer erkennt.

Termin beim Notar

Einer der letzten Schritte beim Grundstückskauf ist meistens der Gang zum Notar zur Vertragsunterzeichnung. Achte darauf, dass du mögliche Änderungen für den Kaufvertrag des Grundstücks vor dem Termin kommunizierst.